В минувшем квартале реализованный спрос на загородную подмосковную недвижимость в целом снизился в годовом исчислении на 14,4%. К такому выводу пришли эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. При этом по сравнению с результатами первого квартала зафиксирован рост в размере 25%, который аналитики объясняют сезонным фактором.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самым популярным форматом у покупателей остаются участки без подряда, на которые в указанный период пришлось 50% сделок, что на 7 п.п. меньше, чем годом ранее. Эксперты объясняют приведенную динамику переизбытком некачественного предложения в сегменте. Еще 35% покупок было совершено в формате малоэтажного строительства, поскольку данный тип недвижимости является наиболее доступным по цене после земельных участков. По сравнению с 2015-м этот показатель стал выше на 7 п.п. По 6% спроса у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов, в этих форматах он остался практически на прежнем уровне, отмечают аналитики.

Что касается классов, то 78% реализованного спроса относится к "эконому", 14% - к "комфорту". Еще 4% у бизнес-класса и столько же - у высших ценовых сегментов. Стоит отметить, что самое существенное изменение за год зафиксировано в "экономе", оно составило минус 4 п.п.

Высокий уровень распроданности существующих поселков и дефицит новых качественных проектов за год привели к возрастанию цены реализации во всех форматах, главным образом, за счет сделок в высших ценовых сегментах. По рынку в целом она сейчас составляет в среднем 4 млн руб., что на 33,3% выше значений начала лета прошлого года. По оценкам экспертов, самый большой подъем наблюдается в формате коттеджей, средняя стоимость которых увеличилась на 63,7% - с 11,3 млн руб. во втором квартале 2015 года до 18,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. В случае с дуплексами она повысилась на 47,4% - с 7,6 млн руб. до 11,2 млн руб. Участки без подряда подорожали на 36,4%, и теперь средняя цена их реализации равна 1,5 млн руб. Ценник на таунхаусы вырос на 19,8%, до 9,7 млн руб.

Аналитики отмечают, что в классах столь серьезных колебаний цен не произошло, за исключением сегмента "де люкс", где средняя стоимость объекта увеличилась на 59,3%, составив 54,8 млн руб. Объекты экономкласса за год стали дороже на 11,8%, и средний чек покупки составил 1,9 млн руб. При этом в "комфорте" и "бизнесе" замечено уменьшение стоимости реализации - на 8,6% и 1% соответственно. Цена лота комфорт-класса теперь в среднем равна 5,3 млн руб., а покупка недвижимости в сегменте "бизнес" обойдется примерно в 10,5 млн руб.