Как только возникает вопрос повышения тарифа, собственники воспринимают его в штыки, бьются за каждую копейку. И чаще не соглашаются на повышение. В том числе и потому, что не понимают, зачем повышать и откуда берутся цифры. Давайте разбираться.

Приоткрыть завесу тайны

Все горожане хотят, чтобы крыша не текла, трубы в доме были в порядке, подъезд радовал свежим косметическим ремонтом. Хотят и имеют право. А вот вникать в суть вопроса, понимать, как формируется тариф в доме, откуда берутся деньги на содержание, капитальные и текущие ремонты, хотят немногие. И не дай бог, управляющая компания (УК) или ТСЖ заикнется о повышении тарифа — возмущения будет не избежать. Управдомов будут обвинять во всех грехах, смешивая в одну кучу справедливые претензии и не имеющие под собой никаких оснований.

Людей можно понять. Их зарплаты и пенсии не растут такими же темпами, как цены на еду, одежду, лекарства, прочие товары и услуги. Дай бог «коммуналку» потянуть, а тут еще и повышение тарифа. Не радует.

Но что интересно, собственников возмущает не столько сам факт повышения тарифа, сколько завеса тайны над тарифом. Многие просто не понимают, откуда в тарифе берутся те или иные цифры. Какими из них можно пожертвовать, а какие нельзя убирать ни при каких обстоятельствах — иначе невозможна безопасная эксплуатация дома, который, согласитесь, представляет собой сложное инженерное сооружение.

Приведем одну из ситуаций, рассказанную нам читательницей.

— Я живу одна в однокомнатной квартире. Работаю. Дети уже взрослые, живут отдельно. Но даже для меня плата за содержание дома ощутима. Долгое время в нашем доме держался тариф 16 рублей 69 копеек. 3 рубля из тарифа было отведено на «аварийный (текущий) ремонт». На вывоз мусора — 1,72 рубля. Потом пошла «мусорная реформа», и за мусор мы стали платить отдельно. Значит, должны «сэкономить» в тарифе 1,72 руб.? Да, эту строчку из тарифа изъяли, но одновременно пересмотрели тариф, повысив его до 19 рублей. При этом строчка «аварийный (текущий) ремонт» в тарифе уменьшилась до 1 рубля. Рост тарифа нам объяснили тем, что идет инфляция, все дорожает, дорожают и услуги по обслуживанию домом. То есть если раньше я за квартиру платила 610 руб. 85 коп, то сейчас — 695 руб. 40 коп. Плачу больше, а на текущий ремонт уходит меньше. А это очень важная строчка в тарифе. Я согласна, инфляция, все растет в цене, тариф нужно повышать, иначе не будет качественного обслуживания дома. Я вообще отношусь к этому как в стихотворении: «я из тех, кто платит, только было бы за что платить». Но не разбираюсь в деталях. Расскажите, как формируется тариф.

Повышение должно быть обоснованным

За помощью мы обратились к специалистам. На вопросы газеты «Речь» и ее читателей отвечает Татьяна Чорная, доцент кафедры строительства ЧГУ.

— Татьяна Николаевна, как в тарифе оплачиваются такие статьи, как содержание конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, крыш, вентиляционных каналов?

— Отдельно не оплачиваются. Все это входит в статью «содержание и текущий ремонт» — исходя из договоров на обслуживание данных систем специализированной организацией. Сумма по договору в месяц распределяется на всех жильцов в соответствии с квадратными метрами.

— Мы платим за лифт 82 коп. с 1 кв. метра. Но недавно лифт в доме заменили, он новый. Можно ли часть этих денег изъять из тарифа и направить, к примеру, на текущий ремонт?

— Можно. Но по решению общего собрания собственников при условии 2/3 голосов собственников «за».

— «Чистый след» отвечает за вывоз мусора, а УК отвечает за чистоту контейнерной площадки. Нужно ли на эту чистоту предусмотреть отдельные деньги в тарифе?

— Все расходы должны быть прописаны в статье «содержание и текущий ремонт». Уборку осуществляет уборщик мусоропроводов — при наличии мусоропроводов в доме. Если нет мусоропроводов, уборку осуществляет уборщик дворовой территории (дворник).

— Наша управляющая компания предлагает нам ежегодное автоматическое повышение тарифа на уровень инфляции. Это справедливое требование или уловка УК?

— Это полное нарушение системы ЖКХ и управления многоквартирным домом (МКД). Любое повышение тарифа должно быть обосновано и подтверждено соответствующими документами.

— Татьяна Николаевна, как оптимизировать тариф? Можно ли, допустим, собственникам уменьшить расходы на содержание внутридомовых инженерных систем? Кто может определить этот размер?

— Только официально заключенные договоры на обслуживание со специализированной организацией определяют размер таких расходов в тарифе!

— Как разработать оптимальный тариф?

— Тариф на содержание МКД рассчитывается. Для этого нужна полная достоверная информация: договоры по аренде общедомового имущества, договоры с обслуживающими спецорганизациями, документы на выплату заработной платы сотрудникам по обслуживанию данного МКД, данные о суммах на управленческие расходы и резерве на текущий ремонт по решению общего собрания собственников при условии 2/3 голосов. Добавлю к сказанному, что любое повышение тарифа должно быть подтверждено документально. И должно быть решение общего собрания собственников на этот счет. В противном случае пишется заявление в прокуратуру или в жилищную инспекцию для проведения полной проверки.

Хочу все знать

Мы неоднократно подчеркивали, что в Вологодской области при поддержке правительства области, губернатора реализуются различные проекты, нацеленные на повышение жилищной грамотности населения. И препятствий в получении достоверной информации нет. В Череповце консультации для горожан проводит Служба жилищного просвещения города. Напомним телефоны: 62-29-13 (Индустриальный район), 62?29?63 (Северный район), 62?29?73 (Зашекснинский район), 62?29?83 (Заягорбский район).

Частый гость в нашем городе Ирина Генцлер, зам. директора фонда «Институт экономики города» (Москва). Встречи с ней проходят при участии членов городского общественного совета, председателей ТОСов, советов домов. На встрече задается очень много конкретных вопросов — с целью применения полученных рекомендаций на практике. Череповчане становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. Заинтересованными в том, чтобы их домом управляли качественно.

Татьяна Ковачева