Московские центральные улицы переживают не лучшие времена. Огромное количество арендаторов из-за кризиса покидают помещения вовсе или подыскивают для себя более дешевые варианты. Международная консалтинговая компания Colliers International обнародовала отчет, согласно которому доля свободных помещений на центральных торговых улицах столицы выросла в 2,5 раза.

Максимальный уровень вакантности - на улицах Большая Лубянка (38%), Садовая-Кудринская (30%) и Остоженка (27%). Меньше всего пострадали главные пешеходные улицы столицы, там пустует в среднем 8,9% помещений сегмента. Самые заполненные торговые артерии - Третьяковский проезд, Пушкинская площадь и Маросейка.

Часть из них (арендаторов) переместилась в торговые центры. Наиболее стабильно сложилась ситуация с  пешеходными улицами и теми, где есть метро: стрит-ритейл сейчас ориентирован на тех, кто ходит пешком или пользуется общественным транспортом. К примеру если на Покровке вакансия выросла до 13%, то на соседней Маросейке, где находится один из выходов из станции «Китай-Город», свободны всего 3% помещений.

Старший консультант отдела исследований рынка CBRE Максим Палт поделился мнением, что запрет парковки внутри Садового кольца привел к падению покупательского спроса в этом формате и снижению трафика на многих ранее популярных торговых направлениях - Тверской, Покровке. В результате, часть арендаторов была вынуждена закрывать невыгодные торговые точки.

Начальник отдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова не совсем согласна со своим коллегой: «Если парковка есть, путь даже платная, но зато в пяти минутах ходьбы от помещений, арендаторами это расценивается как рабочая ситуация, так как покупатели уже научились жить с новыми городскими правилами», - говорит она.

Если говорить языком цифр, то

за год ставки в  стрит-ритейле снизились до 40% и перешли в рубли - сейчас около 90% договоров заключаются в российской валюте.

По данным Knight Frank, ставки аренды на наиболее дорогих торговых улицах Москвы (Столешников, Тверская, Петровка, Камергурский) колеблются от 80 до 170 тыс. руб./кв. м/год без учета коммунальных услуг и НДС. На остальных улицах внутри Садового кольца помещения сдают за 45-135 тыс. руб./кв. м/год, на самом кольце - за 54-135 тыс. руб./кв. м/год.

Арендаторы

По данным аналитиков компании Colliers International, в центре Москвы больше всего помещений стрит-ритейла занимают кафе и рестораны (45%), одежда (10%), банки (10%) и продукты (5%). Доля остальных сегментов меньше 5%. При этом на пешеходных улицах второе после общепита место занимают магазины одежды (18%), а на Садовом кольце и других коридорах - банки (17%).